又来了！住房公积金贷款首付比例降低至10%

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又来了！住房公积金贷款首付比例降低至10%

海之水发于2016-03-24 来源：点击（89239）评论（2）

近日，记者从百色市住房公积金管理中心了解到，为提高我市住房公积金使用效率，加大对住房消费的支持力度，我市进一步放宽公积金提取和贷款条件，自3月14日起施行。
　　利好一：
　　贷款首付比例降低至10％最高额度提高到60万元
　　新政中对贷款首付款比例、最高额度进行了调整。新政明确，职工购买首套住房，或在结清首套住房公积金贷款后，再使用公积金贷款购买第二套住房，最低首付款比例均由20％降低至10％。个人住房贷款最高额度也由50万元提高到60万元。
　　对于此次政策调整，市住房公积金管理中心计划信贷科的工作人员吕凤玲介绍，这主要是为了支持刚需购房需求和鼓励改善型住房需求。据了解，目前全市累计有17.7万名职工缴存住房公积金，2015年，全市发放住房公积金贷款3238笔，共8.15亿元，首次突破8亿元大关。
　　“这项政策调整的力度是很大的，首付降低到10％在全区属首例，在广西，只有首府南宁市住房公积金的贷款额度是60万元。”吕凤玲介绍，以目前百色某房地产4200元／平方米的均价来算，一套110平方米的房子总价46.2万元，首付只需支付4.62万元，便可以轻松买到属于自己的房子。
　　利好二：
　　提取范围再扩大可提取公积金作维修资金及住宅物业费
　　记者看到，公积金新政策中，扩大了公积金使用范围，公积金提取不仅仅用于购房，缴存职工可提取公积金用于支付住宅专项维修资金及住宅物业费。新政规定，职工每年可提取一次住房公积金，用于支付普通自住住房物业费，也可累计几年提取一次，提取额度不能超过实际交纳的住宅物业费用。住宅专项维修资金则只可提取一次，提取额度不能超过住户缴纳的实际住宅专项维修资金费用。
　　百色市住房公积金管理中心归集管理科杨清宇介绍，职工提取公积金用于支付住宅专项维修资金和住宅物业费所需的材料也相对其他提取业务有所“瘦身”，职工只需提供住房公积金提取审批表、个人身份证、房屋所有权证明或商品房买卖合同、住宅专项维修资金专用票据（须加盖房产部门业务章）或物业公司出具的收费票据（须加盖物业公司公章）这4份材料的原件及复印件既可。
　　“公积金提取范围的扩大有利于提高公积金的使用效率，同时对市民来说也是一件好事，市民可以在一定程度上减轻生活压力。”杨清宇说。
　　利好三：
　　配偶、父母或子女可享受“亲情提取”
　　新政在公积金提取条件方面给予放宽。今后，配偶、父母或子女可享受“亲情提取”，即可以用直系亲属的公积金用于住房消费，提取额度不能超过实际发生额。这意味着家庭成员如配偶、父母或子女发生购房、建房、租房、购房还贷、住房装修、支付住宅专项维修资金、住宅物业费等住房消费时，缴存职工均可提取缴存职工账户的公积金用于支付。这对很多市民来说是一大惊喜。
　　记者了解到，配偶、父母或子女在申请提取公积金时，需提供住房消费的基本材料外，还需提供以下材料：
　　1.所有权人与缴存职工的关系证明（同一户口簿的提供户口簿，不同一户口簿的提供迁出户口簿记录或单位出具的关系证明）。
　　2.所有权人授权同意提取证明。
　　利好四：
　　购房年限由原来的2年延长至5年
　　新政规定，缴存职工及其共有产权人购买自住住房提取住房公积金的，在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起五年之内可以一次或分次提取住房公积金支付购房款。提取金额不能超过首付款实际发生额（不含贷款）。
　　杨清宇介绍，新政以前，职工在购买自住住房的过程中涉及的部门较多，各种需要审批办理的环节所耗用的时间也不少，同时，有部分职工不了解提取时限要求，在2年内没有及时办理提取手续，影响了正常提取。杨清宇表示，作为购买自住住房的职工，确确实实是发生了住房消费行为，支付了购房资金，住房公积金理应支持。因此，新政将原规定的时限放宽，允许职工在全部付清购房款（不含贷款）或合同生效之日起5年之内均可办理提取手续。
　　“这一项调整对于买房超过2年，还没有到5年的职工来说，是个大福利。”杨清宇说。
　　其他相关调整：
　　记者了解到，新政还对提前还贷提取年限进行了相应延长，同时对二手房公积金抵押贷款年限也进行了相应调整，职工使用住房公积金个人委托贷款购买二手房，抵押年限为35年与房龄之差，最长贷款年限为30年。房龄超过30年（含）以上的二手房暂不办理公积金抵押贷款。
　　“目前公积金贷款政策相较去年来说要宽松很多，贷款购房者的压力也减少了很多。新政的推出或对楼市有刺激作用。”吕凤玲说。来源：百色早报

住房公积金

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