中国80%城市调查显示学区铺总价均价都在280万以上，280万起投资学区铺，回报如此之高的真正原因是…？

      在知识推动经济发展的时代，教育产业为学区铺带来的商机越来越多，像家长对孩子的教育投资，在家庭支出中的占比越来越大，教育培训机构等赚得盆满钵满…

近几年家长望子成龙、望女成凤心切，教育培训行业如日中天，各类补习班、兴趣班几乎天天爆满，学区铺消费频率极高；单次消费金额在中高档次，但相对利润很高；即便是在寒暑假，其也绝对不愁生意。

因此，近几年的房地产投资里有一句话——买房要买学区房，买铺要买学区铺。

一、为什么学区铺是最稳健的商铺之一？

1、“全能选手”商铺成投资香馍馍。比特币雪崩，P2P风险高企，股市萎靡,美元人民币超发……顺水推舟，疫情影响....关门潮....“全能选手”商铺便成了投资者们的“小金柜”。

放眼现在整个投资市场，股票、基金风险大。而学区商铺比其他商铺的回报率相对较高，更适合做长线投资。中小学乃至幼儿园附近消费的潜力不容小觑，据调查显示，中国二三四线城市近五成家庭，每年课外教育支出达6000元以上，其中将近三成家庭投入超过万元。毫无疑问，这是一个巨大且成长空间依旧难以想象的市场。

如果单单靖西云天城16000套套房（不含周边），每户2个小孩就有32000个小孩，平均年消费按照5000元计算，每年消费就达到1.6亿的市场。

2、鱼龙混杂，“学区铺”手握上上签商铺也分三六九等，并非个个都是“万金油”。即便在同一个街区，“冰火两重天”的情况也比比皆是。看收益高不高，高消费频率、较高的单次消费金额和利润、不受季候变化影响是三大重要指标。以此标准，我们将市面上主流类别商铺罗列如下：

不难发现，只有“学区铺”能同时满足三个条件。 通常，商场或的经营周期一般是5-7年（如靖西x球、x马），之后还可能被新的商业替代，旅游铺随淡旺季以及旅游景区的规模挂钩，但学校不一样，20年、100年甚至更久都不会变。

3、教育投资激增，学区铺经营业态广泛据调查，90%以上的家庭中，儿童消费在家庭总支出所占比例超过33%。

3-6岁的孩子消费主力是教育7-9岁的孩子消费主力是零食和餐饮10-12岁的孩子消费主力在游乐和拓展

如今全面二胎更让儿童消费产业全面繁荣，在靖西母婴、儿童服饰、教育培训等行业，近年来更加是爆发式增长。所以对于“学区铺”而言，除了主力的教育、培训机构外，还应包括配套的购物、餐饮、休闲等业态，功能互补，共享家庭性客流。

二、学校附近的社区商铺怎么选？

1、选师生的必经之路一般情况下越靠近学校门口周边的门面越好，当然了这样的门面也越贵。有的甚至是周边门面的2倍及以上的价格。

2、除了学校，最好还有其他客源 最好周边有几个学校，学校越多，也就意味着生意越好。学校周边如果有其他与我们生活息息相关的行业或是庞大的居住高端社区为佳。 3、装修风格与学生喜好结合 学生喜欢色彩鲜艳的，轻快活泼的装修风格，有利于吸引进店消费。 我们单一层的幸福里临街铺，方正灵活多变

4、公立周边优于私立周边 公立学校多是走读式的，学校内部不设学生宿舍，上学放学都回家；私立学校伙伴是封闭式管理，学生的吃喝拉撒都在学校内部完成。

三、云天幸福里学区、社区街铺！旺铺有限！ 云天城幸福里位置于市中心核心区位，依托沿周边成熟大型社区以及本身的规模，还有太极公园，以及集中商业等丰富这一优势，逐步发展为高端的核心商圈。靖西云天城幸福里吉祥路学区沿街旺铺，建筑面积约18-60㎡，铺铺临街。

1、学校规模    据了解，靖西第六小学拥有全市学校中顶尖的硬件设施配置，由教育局直属管辖，公立学校在师资上优秀教师数量更达到数几十人以上，不管学区规模还有师生数量同比其他学校足足大了2倍。    据了解，靖西第六小学与一般的小学不同，开学之初就有近数几十名以上的优秀教师直接教学，这使得第六小学在发展之初就有了一个很高的起点，并且今年连续攀升的中考成绩，更是家长争先纷纷找关系都要进去就读的名校。

大量的师生及家长客源将带来购物、娱乐、教育培训等方面的庞大消费需求，也就意味着源源不断的商机。

2、人潮就钱潮：高端社区+车站旁+旅游新宠 除实力学校带来的实力消费人群，区域本身的消费群体也相当可观： 1）区域内入住以及老城市人口接近20万，区域内的新楼盘成交价将逐渐形成高素质超过10万人的超大社区和超40万人的辐射商圈；云天幸福里本身定位高端居住社区，自住为主，吸引了大量高素质高消费人群的入住； 2）靖宇车站、动车站的加持，是名副其实的商业，未来吸纳客流不仅为周边客流，乃至全市客流，为商铺带来庞大精准消费客群； 3）太极山旅游景区带即将开工，将来会成为靖西标杆性的新的旅游目的地，形成旅游人群导入，人流源源不断。

吉祥路六小旁学区铺

俗话说，一所好学校繁荣一个商圈每个学校附近都有一条美食街、商业街，每个学生每天必逛，人气向来火爆。

吉祥路六小旁学区铺位于靖西市核心商圈消费群体集中且稳定，同时，学区商铺还有云天生活大城的儿童游乐园等游乐体验区，区域消费能力强，儿童、学生消费群体集中。

云天幸福里临街学区铺位于吉祥路上六小旁

每天学生必逛之地与吉祥路美食一条街仅一路之隔消费群体集中且稳定汇聚众多客流投资首选 学区临街铺！

社区生活中心、教育商业街区外享靖西城市繁华，内拥一站式缤纷商业集群打造靖西商业地标，汇聚财富人气价值 理财无数，都不如云天一铺